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Arbeiten im EG & Wohnen im 1.OG - Atelier-Maisonette - nahe Klinik Donaustadt

Art:
Angebot: PRAXISRAUM
Details:
Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert! Nahe der Klinik Donaustadt bieten wir eine 4-Zimmer Atelier-Maisonette mit großzügigen Freiflächen und eigenem Garten zum Kauf an.

DIE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Die 3.13m hohen lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss des Ateliers haben einen direkten Zugang zum Garten und einen eigenen Eingang.
Das gewerblich genutzte Erdgeschoss verfügt über:
• Einen eigenen barrierefreien Eingang
• Einen 25.78m2 großen Raum welcher direkt verbunden ist mit einem
• eigenen Bad & WC.
• Ein weiteres knapp 43m2 großes Zimmer mit zusätzlich 7.46m2 Fläche für die Küche und einem Treppenaufgang für den Wohnbereich im 1.Obergeschoss.
• Eine 11m2 große Terrasse mit 41m2 Eigengarten

1.Obergeschoss:
Der Wohnbereich ist über einen eigenen Zugang oder innerhalb des Ateliers über einen Stufenaufgang zu erreichen. Der Wohnbereich verfügt nochmalig über
• Ein eigenes modernes Badezimmer
• Separates WC
• Zwei weitere Zimmer (1x circa 13.12m2 und 1x knapp 14.69m2)
• Einen eigenen 8m2 großen Balkon

GEEIGNET FÜR:
Perfekt geeignet für zum Beispiel Hebammen, Lebensberater, Psychotherapeuten, Logopäden, Legasthenie- und Dyskalkulietrainer, Sprachtherapeuten, Masseure, Physiotherapeuten, für Coachings, Trainer, als Beratungsstelle, Energetiker, Unternehmensberater, Steuerberater, Versicherungsmakler oder als kleine Arztpraxis.

DIE AUSSTATTUNG:
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen ein Frischluft-Belüftungssystem, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und eine 3-fach Schallschutzverglasung.
Dieses Atelier ist mit exklusivem Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet.
Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnwidmung besteht für das 1.OG, das Erdgeschoss des Ateliers ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen.

DER PREIS:
Dieses Atelier ist um € 465.000,00 erwerbbar.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet € 22.547,00

Rechtschreibfehler und Irrtümer vorbehalten.
Gebiet:
1220 Wien
Wien
Österreich
Zielgruppe:
Ärzte/Ärztinnen
Coaches
LebensberaterInnen
LogopädInnen
PsychologInnen
Kontakt:
Datum:
27.1.2021




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