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Arbeiten im EG & Wohnen im 1.OG - Atelier-Maisonette - Nahe Klinik Donaustadt

Art:
Angebot: PRAXISRAUM
Details:
Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert! Nahe der Klinik Donaustadt bieten wir eine 4-Zimmer Atelier-Maisonette mit großzügigen, südseitig ausgerichteten, Freiflächen und eigenem Garten zum Kauf an.

DIE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Die 3.13m hohen lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss des Ateliers haben einen eigenen Eingang.
Das gewerblich genutzte Erdgeschoss verfügt über:
• Einen eigenen barrierefreien Eingang
• Einen 17.95m2 großen Raum welcher über einen Gang verbunden ist mit einem
• eigenen Bad & WC.
• Einen weiteren Raum mit 26.91m2, mit zusätzlich 7.37m2 Fläche für die Küche und einem Treppenaufgang für den Wohnbereich im 1.Obergeschoss.
• Einen kleinen Abstellraum
• Eine südseitig ausgerichtete 17.39m2 große Terrasse mit 37.99m2 Eigengarten

1.Obergeschoss:
Der Wohnbereich ist über einen eigenen Zugang oder innerhalb des Ateliers über einen Stufenaufgang zu erreichen. Der Wohnbereich verfügt nochmalig über
• Ein Vorzimmer
• Ein eigenes modernes Badezimmer
• Ein separates WC
• Zwei weitere Zimmer (1x knapp 14.98m2 und 1x circa 12.53m2 und)
• Einem Abstellraum
• Einen eigenen 8m2 großen Balkon

GEEIGNET FÜR:
Perfekt geeignet für zum Beispiel Hebammen, Lebensberater, Psychotherapeuten, Logopäden, Legasthenie- und Dyskalkulietrainer, Sprachtherapeuten, Masseure, Physiotherapeuten, für Coachings, Trainer, als Beratungsstelle, Energetiker, Unternehmensberater, Steuerberater, Versicherungsmakler oder als kleine Arztpraxis.

DIE AUSSTATTUNG:
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen ein Frischluft-Belüftungssystem, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und eine 3-fach Schallschutzverglasung.
Dieses Atelier ist mit exklusivem Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet.
Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnwidmung besteht für das 1.OG, das Erdgeschoss des Ateliers ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen.

DER PREIS:
Dieses Atelier ist um € 499.000,00 erwerbbar.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet € 22.547,00

Rechtschreibfehler, Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten.
Gebiet:
Saltenstraße 1
1220 Wien
Wien
Österreich
Zielgruppe:
Ärzte/Ärztinnen
LogopädInnen
PsychologInnen
Steuerberater/innen
Unternehmensberater/innen
Kontakt:
Datum:
27.1.2021




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